合作投资协议
投资人甲方：
身份证号码：
住址：
身份证地址：
投资人乙方：
身份证号码：
住址：
身份证地址：
投资人丙方：
身份证号码：
住址：
身份证地址：
丁方：
法定代表人：
住址：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，为明确双方的权利义务，就共同投资武冈凯德嘉博城项目（以下简称“该项目”），达成以下协议，供各方遵照执行：
一、拟投资武冈凯德嘉博城项目的具体情况：
1、项目名称：
2、地址：
3、投资规模：
二、甲、乙、丙、丁四方的出资及方式：
1、甲方以 形式出资，出资额（或作价）为人民币 万元，占该项目全部投资额的 %，出资日期为： ；
2、乙方以 形式出资，出资额（或作价）为人民币 万元，占该项目全部投资额的 %，出资日期为： ；
3、丙方以 形式出资，出资额（或作价）为人民币 万元，占该项目全部投资额的 %，出资日期为： ；
上述各方出资均应在 年 月 日前存（或转账）入丁方的账户，若迟延到位的，应按其认缴出资额每日千分之 三 向其他守约方承担违约责任。
上述若作为出资的非货币财产的实际价额低于本协议约定价值的，应当由负责该出资的股东补足其差额；
丁方对该项目进行工程技术支持、财务管理、合法合规监督等专业投入，并享受享受约定的利润或亏损。
三、甲乙丙三方基于系个人身份而没有房地产开发资质，若从新注册公司进行该项目开发手续繁锁，费用较多，且时间相当长，为了加快开发的速度，降低成本，并且 公司同意合作进行开发该项目，四方当事人一致同意以 公司的名义进行该项目的开发。
四、本合同全体当事人均同意由 方或其委托代理人担任该项目的项目经理， 方或其委托代理人担任该项目的项目副经理， 方或其委托代理人担任该项目的财务负责人，该项目建议中的重大事项各方不能取得一致意见时，经本合同全体当事人表决，获得全体投资人过半数通过（过半数通过的投资人所占投资额须超过全部投资额的百分之五十）后方可执行。
本协议签订后，项目的日常经营管理工作由项目经理负责，项目副经理负责
。财务负责人负责
，丁方有权对甲、乙、丙三方在该项目建设过程中的任何经营行为进行监督，丁方发现有违法违规的行为或者认为甲乙丙三方中的任何一方的行为或是共同行为有损害丁方的利益时，丁有权要求行为人停止侵害、排除妨碍、要求采取补救措施、赔偿损失的权利，甲乙丙三方在该项目建设过程中均自愿且无条件的接受丁方的监督。
涉及工程建设中的招投标、大宗原材料采购等重大事项必须由甲乙丙三方投资人表决决定，获得全体投资人过半数（过半数通过的投资人所占投资额须超过全部投资额的百分之五十）通过后执行，否则决定无效。
五、因该项目建设系以丁公司的名义进行，甲乙丙三方投资人均保证不会损害丁方利益，且自愿向丁方交缴保证金 万元作为担保金（此担保金在各投资方的首期投资款到达丁方账户时由丁方直接收取），投资人按出资比例对该项目分享权利，分担义务。
该项目建设期间，投资人或者投资人以丁方名义因该项目建设取得的收益均为投资人的财产，由全体投资人依照约定和法律规定共同管理和使用。
六、投资人权利：
1、投资人有权查阅、复制该项目建设有关的任何资料、会议记录、投资人决议和财务会计报告等；
2、投资人按照实缴的出资比例分取利润；
3、该项目建设过程中因项目建设需要追加投资时，甲乙丙三方应按照实缴的出资比例追加出资。
七、投资人义务：
（一） 按约定缴纳所认出资；
（二） 对该项目的亏损按投资比例承担责任（各投资人对超过的自已投资额的亏损亦应承担责任）；
（三） 在项目建设过程中各方投资人不得抽回出资；
（四） 遵守项目建设过程中的各项制度、保守该项目建设中的秘密；
（五） 支持该项目的经营管理，提出合理化建议，促进该项目的建设。
（六） 各投资人的出资应按约定的时间足额投入。并以四方当事人同意的方式出资，存入丁方的法定账户，开户银行为 ，帐号为 。
（七） 投资人以非货币形式出资时，必须经其它投资人和丁方的同意并认可其价值。
八、财务管理
1、该项目的投资和开支实行独立的财务管理，但必须通过丁方的账户进行操作，日常经营活动的资金进出在丁公司的账户内负责操作完成，因资金支付产生的税费负担由该项目投资人承担，不因丁公司提供账户管理而承担任何法律后果；
2、财务开支审批流程：由担任项目经理一方提交资金申请单并由另二方投资人签字确认后交由丁方按上述第1点操作完成，但 万元以下的开支，可由项目经理一方单独签批；
3、对于该项目每个月的财务收支明细，该项目的财务负责人与丁方财务人员每个月的30日进行对接确认，并互相签署书面凭证存档备查。
4、因该项目引起的一切财务后果均由该项目的投资人负责，丁方不因提供账户而承担责任。
5、丁方为该项目建设的合作方，为该项目建设提供财务管理及项目的合法合规监督管理等技术和相应工作经费投入，若该项目建设完成后最终盈利人民币500万元以上的，丁方有权获得 万元的利润，若该项目建设完成后最终盈利未达500万元或亏损的，丁方无权获得利润分配，并以为项目建设提供财务管理及监督管理的费用支出作为亏损承担。
6、因该项建设是以丁方的公司名义进行，若因此涉及诉讼被法院追究经济责任的，因此给丁公司造成的损失由投资人承担，丁方有权从掌管的该项目资金中直接扣除。
九、股权转让：
1、各投资人对该项目的投资或股权均不得对外转让；
2、该项目建设过程中因项目建设需要增加投资的，各方按约定的投资比例
进行增加投资，但任何情况下甲、乙、丙三方的出资比例依旧为甲方 %、乙方 %、丙方 %。如任意一方在本协议投资人之间转让其投资或股权，其他两方投资人享有选择购买的权利；如任意两方投资人协议互相转让投资或股份，需取得另外一方投资人同意；如各投资人均不愿意接受股份转让的，投资人不得转让。
十、公司设立投资人会议制度，投资人会议由全体投资人组成，投资人会议是该项目的最高权利机构，投资人召开会议时应提前三日通知丁方派人参加，丁方对投资人会议的合法合规及对损害丁方利益的任何决策有绝对的监督权，丁方行使监督时，投资人应绝对服从。
十一、投资人会议行使下列职权：
（一）决定经营方针和投资计划；
（二）对项目经理、项目副经理、财务负责人不正当履行职务或严重过失给项目造成损失时有权进行变更，并有权决定有关项目经理、项目副经理、财务负责人的报酬事项；
（三）批准该项目建设过程中有关重要材料采购、招投标等重大事项；
（四）批准该项目的月度、季度、年度财务预算方案、决算方案；
（五）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（六）对该项目建设的增加投资作出决议；
（七）其他由投资人会议决定的事项。
上述所列事项各投资人均以书面形式一致表示同意的，可以不召开投资人会议，直接作出决定，在征得丁方同意后由全体投资人在决定文件上签名、盖章，若未征得丁方同意的情况下投资人签署涉及上述事项的决定文件无效。
十二、投资人从签署本协议之日起每 一个 月召开一次定期会议。在该项目建设期间可根据需要召开临时投资人会议。
十三、投资人会议由项目经理召集并主持，投资人因特殊原因不能履行职务时由其委托代理人参加。
十四、召开投资人会议，应当于会议召开七日前通知全体投资人，并对所议事项形成会议记录。出席会议的投资人应当在会议记录上签名。
十五、项目经理对投资人会议负责，行使下列职权：
（一）负责召集投资人会议，并向投资人会议报告工作；
（二）执行投资人会议的决定；
（三）制定公司月度、季度、年度财务预算方案、决算方案报投资人会议；
（四）制定利润分配方案和弥补亏损方案报投资人会议；
（五）制定增加投资方案报投资人会议；
（六）制定该项目内部管理机构的设置并报投资人会议；
（七）聘任或者解聘投资人授权的人员任职事务；
（八）制定该项目的基本管理制度；
（九）投资人授权的其他职权
十六 投资人会议的议事方式和表决办法：获得全体投资人过半数通过（过半数通过的投资人所占投资额应超过全部投资额的百分之五十）后执行。
十七、项目经理、项目副经理、财务负责人不得将该项目资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。
十八、项目经理、项目副经理、财务负责人执行职务时违反法律、行政法规或者投资人会议的规定，给项目造成损害的，应当依法承担赔偿责任，造成丁方利益损失的亦应负责赔偿。
十九、该项目建设完成后，由投资人会议确定清算组，并在投资人会议确认后五日内成立。
二十、清算组成立后，该项目停止与清算无关的经营活动。
二十一、清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理该项目财产，编制资产负债表和财产清单；
（二）通知或者公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结业务；
（四）清缴所欠税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理该项目清偿债务后的剩余财产；
（七）处理因该项目建设引起的民事诉讼活动。
二十二、清算组自成立之日起七日内通知债权人，于三十日内在报纸上至少公告三次。对该项目债权人的债务进行登记。
二十三、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，制定清算方案，并报投资人会议确认。
二十四、财产清偿顺序如下：1、支付清算费用；2、职工工资和劳动保险费用；3、缴纳该项目建设所欠税款；4、清偿因该项目产生的债务。
财产按前款规定清偿后的剩余财产，按照约定的比例分配给投资人。
二十五、清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务，不得得用职权收受贿赂或者有其他非法收入，不得侵占该项目财产。清算组成员因故意或者重大过失给该项目或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。
二十六、清算及财产分配完成后，投资人会议应决定一个月内将该项目建设的完整档案资料编制成册并编好档案目录、档案号移交给丁公司存档，移交双方签署移交表，否则因此给丁公司造成损失的，投资人会议应承担连带赔偿责任。
二十七.违约责任
1、甲乙丙三方的权利和义务按本协议相关条款界定，本协议中关于三方义务的约定适用于该项目运营管理的投资人及公司的相应工作职责，若违反此协议约定，视同该投资人对其他投资人的违约。守约投资人可责成违约投资人履行相关义务或者采取相应补救措施，并有权采取法律途径追究其违约责任，任何违约行为的违约金最低不得少于 万元，若给其他守约股东造成的损失大于此违约金的，守约投资人有权再向违约方要求赔偿；
2、因该项目建设在遇到重大困难影响工程进展的项目经理一方应告知其他投资人，投资人应积极配合想办法解决，若投资人不配合而导致事态恶化的应承担违约金 万元，造成的损失大于些违约金的，由责任方负责赔偿。
3、从本协议签定之日起，担任项目经理的一方应每隔 日定期向乙、丙二方告知项目进展情况，未履行告知义务导致三方共同利益受到10万元以上损失的，乙、丙方均可以解除合同，损失由担任项目经理一方承担。
4、投资人若对该项目投资最终导致亏损的，由投资各方按照出资比例进行分担。
二十八、本协议的未尽事宜可立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
二十九、三方在履约过程中发生争议先行协商，协商不成，三方均可向人民法院提起诉讼；
三十、本协议一式 份，于各方签字后生效。
投资人甲方签名（或盖章）： 投资人乙方签名（或盖章）：
时间： 时间：
投资人丙方签名（或盖章）： 投资人丁方签名（或盖章）：
时间： 时间：
